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物業是小區的附加價值

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物業是小區的附加價值

發布日期:2018-01-17 作者: 點擊:

    大家知道嗎?小區房產的升值跟物業也是有關系的,江蘇物業公司表示,從某種程度上來說,物業可以算作是開發商的售后服務。業主選擇開發商的同時相當于也一并選擇了前期物業,而前期物業基本上會跟小區合作相當長的時間。

一、物業服務的兩種模式

    物業服務公司是輕資產公司,他的人力成本是占比最大的,物業公司利潤率普遍偏低。一般小區物業公司分為兩種,開發商自有物業公司和第三方物業公司。

    大型開發商一般都會有自己的物業服務公司,自己開發的項目有自己的物業公司來負責管理,從開發到物業管理一條龍服務,能夠實現全程管控。更多的中小房企則是引進第三方的物業公司來,兩者之間是合作關系。

二、物業提供的服務主要有下面幾類:

1、公用服務,小區保潔,安保情況、綠化維護、公共設施維修等;

2、代辦業務,這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳;

3、其他業務。比如業主室內設施維修,收送快遞等。

4、物業收支公開情況,物業應定期公開公共項目的收支情況,接受全體業主的監督。

三、關于物業費

    物業費的定價要考慮物業服務的成本和利潤。成本一般包括物業工作人員的工資支出、公共設施維護費用等。小區物業按照服務標準確定所需的人力數量,公共設施維修保障頻次來確定物業費價格。

    以上就是物業的附加價值,想了解詳情歡迎關注連云港物業公司。


本文網址:http://www.jindaweichao.cn/news/376.html

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