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物業小常識

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物業小常識

發布日期:2018-06-12 作者:環奧物業 點擊:

    1、什么是物業(property)管理? 答:物業管理(property management)是指業主與其選聘的物業服務企業,按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施(shè shī)設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。連云港物業公司物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。  

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  2、對房屋等建筑的管理業主有哪幾種方式? 答:(一)業主自己進行管理;
 ?。ǘI主將不同的管理內容委托給不同的專業服務公司進行管理;
 ?。ㄈI主選聘物業管理(property management)企業進行管理。  
  3、什么是業主? 答:房屋的所有權人為業主。  
  4、業主在物業管理活動(huó dòng)中享有哪些權利? 答:
  (一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;   
  (二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;   
  (三)提出制定和修改業主規約、業主大會議事規則的建議;   
  (四)參加業主大會會議(huì yì),行使投票權;   
  (五)選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;   
  (六)監督業主委員會的工作;   
  (七)監督物業(property)服務企業實施物業服務合同;   
  (八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;   
  (九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理(guǎn lǐ)和使用;   
  (十)法律、法規規定(guī dìng)的其他權利。  
  5、業主(owner )在物業管理活動中應履行哪些義務? 答:
  (一)遵守業主規約、業主大會議事規則;   
  (二)遵守物業管理(property management)區域內物業共用部位和共用設施設備(shèbèi)的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;   
  (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;   
  (四)按照國家有關規定交納專項維修資金;   
  (五)按時交納物業服務費用;   
  (六)法律、法規規定(guī dìng)的其他義務。江蘇物業公司在物業管理 [1]  中的義務主要有:①履行物業管理合同,依法經營;②接受業主委員會和全體業主的監督;③重大的管理措施應當提交業主委員會審議,并經業主委員會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。  
  6、什么是業主(owner )大會? 答:業主大會是業主開會時的組織,通過各項決定,議事規則(rule)等來管理物業中的相關事務,是業主為實現自己對物業的自我管理,對物業管理區域內的共同事項作出決定而組成的。  
  7、業主(owner )大會和業主委員會是什么關系? 答:業主大會是其所屬物業管理區域內最高的權利組織,而業主委員會是業主大會的執行機構,是將業主大會的有關決定、事項落到實處的機構。  
  8、業主大會有哪些職責? 答:
  (一)制定、修改業主規約和業主大會議(huì yì)事規則;   
  (二)選舉、更換業主委員會委員,監督業主委員會的工作;   
  (三)選聘、解聘物業管理企業;   
  (四)決定專項維修資金使用、續籌方案,并監督實施;   
  (五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;   
  (六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業(property)管理的職責。  
  9、業主委員會有哪些職責? 答:
  (一)召集業主大會會議(huì yì),報告物業管理的實施情況;   
  (二)代表業主與業主大會選聘的物業服務公司簽訂物業服務合同;   
  (三)及時了解業主、物業(property)使用人的意見和建議,監督和協助物業管理公司履行物業服務合同;   
  (四)監督業主規約的實施;   
  (五)業主大會賦予的其他職責。連云港物業含有多種業態,如:辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。  
  10、什么是前期物業管理? 答:前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理。  
  11、物業買受人在購買物業時,在物業方面應和建設單位簽訂哪些手續? 答:
  (一)前期業主(owner )臨時規約相對應的承諾書;
  (二)前期物業服務(fú wù)合同相對應的確認書。  
  12、建設單位應按何規定(guī dìng)配置物業(property)管理用房? 答:
  (一)物業總建筑面積10萬平方米以上的,配置物業管理(property management)用房不低于總建筑面積的3‰;
  (二)物業總建筑面積5萬平方米以上的,物業管理用房不低于總建筑面積的4‰;
  (三)物業總建筑面積1―5萬平方米的,物業管理用房不低于總建筑面積的5‰;
  (四)物業總建筑(jiàn zhù)面積1萬平方米以下的,物業管理用房不低于總建筑面積的6‰。  
  13、物業(property)管理用房的所有權屬誰? 答:物來管理用房的所有權屬于全體業主。  

本文網址:http://www.jindaweichao.cn/news/415.html

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