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物業管理公司投標要注意的要點

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物業管理公司投標要注意的要點

發布日期:2018-06-25 作者: 點擊:


隨著現在市場(shì chǎng)的不斷完善(完備),連云港物業(property)管理(guǎn lǐ)公司也在尋找新的方式來開拓物業市場,現在更多物業公司是通過(tōng guò)招投標的方式來擴大市場份額,提高品牌競爭力。那么在招投標時要注意哪些事項呢?下面物業小編為大家介紹一下。

  一、做好招標項目(xiàng mù)選擇(xuanze),認真閱讀招標文件。
俗話說,良好的開端是成功的一半。物業(property)企業在獲悉物業項目的招標信息后,要盡快組織(organization)相關人員對該項目進行了解,仔細閱讀招標文件,及時掌握與招標密切相關的信息,如招標主體是開發商還是業主委員會,物業服務(fú wù)費競價模式是低價中標還是均價中標,物業服務收費標準的上下限是多少,尤其還要注意收集招標文件中所未包含的相關信息,特別是業主委員會組織的招標項目,目前該類項目各地做法均不一樣,有須報主管部門批準后方可公開招標,也有業主委員會自行組織的。 

  二、做好項目負責人推薦,注重同類項目經歷。
優秀的項目經理已成為行業的稀缺資源,可以說,一個項目經理的稱職與否將直接決定一個項目的成敗。目前(Nowadays)對項目經理的評價,不僅注重學歷(Degree)、職稱證書、職業資格證(資格證)書等顯性條件(tiáo jiàn),而且更是注重實務操作控制能力(Ability),重視(zhòng shì)其同類項目服務經驗(experience)與服務業績。由于多種原因(Reason),眾多物業企業無法源源不斷地提供既有學歷又有專業能力的項目經理。

  三、做好標書的編制工作(WORK),積極響應標書要求。連云港物業可大可小,一個單元住宅可以是物業,一座大廈也可以作為一項物業,同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。
若物業企業的投標文件不能響應招標要求,就有可能被判定為廢標。江蘇物業公司在物業管理 [1] 中的義務主要有:①履行物業管理合同,依法經營;②接受業主委員會和全體業主的監督;③重大的管理措施應當提交業主委員會審議,并經業主委員會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。目前,對投標文件的評定有兩種方式方法,一種是明標暗評,即投標企業的標書中不能出現( appear)有可能泄漏企業信息的任何行為,標書嚴格按照一定的格式進行編制,對標書的排版格式,行數、頁數、字體等均進行統一規定;另一種是明標明評,對投標書不強求統一,投標文件內容響應招標文件要求,不出現廢標條件即可。對此,企業要仔細區分兩種評標方式的不同,以免混淆(to blur)而出現廢標。

  四、做好答辯環節的工作(WORK),力爭投標完美收局。連云港物業含有多種業態,如:辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
;編筐編簍,重在收口 ;答辯環節不僅是一個物業企業員工形象的展示,更是企業專業(Major)管理(guǎn lǐ)能力(Ability)的反映,精彩的答辯環節有時直接決定投標成?。ㄡ屃x:成功或失??;指失敗、用于偏義)。在投標文件日益同類化的現今,投標文件本身已很難評出明顯高低,答辯環節無疑是展示企業能力的絕佳機會。目前(Nowadays),答辯環節的要求有兩種形式:一種是組成答辯小組參加;另一種是項目(xiàng mù)負責人單獨參加答辯。
 

本文網址:http://www.jindaweichao.cn/news/424.html

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