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學校的物業管理內容

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學校的物業管理內容

發布日期:2018-07-02 作者: 點擊:


連云港物業公司

 
  一、管理范圍
  安全護衛、衛生保潔、綠化管理、學生公寓管理、水電(水力發電)暖值班及日常維修。
 
  二、管理目標(cause)
 
 ?。ㄒ唬┌踩o衛
  1.校園護衛:負責學校(school)一個大門24小時值班,按照學校規定,對外來出入人員、車輛進行檢查、登記(registration)及管理;根據學校關于學生管理的有關規定,管理學生外出;對校院進行夜間(yè jīan)(20:00-7:00)安全巡查,落實有關夜間巡查要求;對值班、巡邏中發現問題及時報告,妥善解決。根據學校安排,服從保衛人員調配,做好各項活動的安全保衛工作。(60畝)
  2.學生公寓樓值班:負責學生在校期間的男、女生公寓樓24小時值班。根據學校關于學生公寓樓管理(guǎn lǐ)的有關規章制度,落實外來人員出入公寓樓、學生上課后清理檢查學生宿舍人員、安全和衛生。保持值班室內清潔衛生,執行夜間(yè jīan)巡視排查的管理規定,熄燈前會同學生處值班人員、學生會干部對學生進行點名登記。堅持每天對公寓樓公物、門窗玻璃、消防器材、設施設備和學生反映的維修項目和安全隱患情況及時掌握,分清責任,如實上報且做好記錄。熟悉消防器材的使用與保養,熟知消防通道鑰匙的放置位置(position ),遇到特殊(special)緊急(危急)情況能及時打開消防通道,組織學生疏散(shūsàn)撤離。
  3.安全監控值班:負責監控室夜間(yè jīan)(20:00-8:00)值班,認真填寫值班記錄,值班人員要熟悉消防報警及監控錄相設備的基本功能,做到會操作使用、會排除一般故障,具有相關技能與水平;服從保衛部門管理,及時報告情況,做好各種突發事件的預防和處理工作。
 
 ?。ǘ┬l生保潔
  1.學生(student)公寓保潔:學生在校期間,每天清掃地面,每天擦拭樓梯扶手、衛生箱(桶)、瓷墻面,保持地面清潔,無垃圾、痰漬、污漬;保持墻壁無浮灰、蜘蛛網、無污跡;保持門窗干凈;保持廁所衛生清潔,便池、水池、地面、管道無積水、堵塞、垃圾存放,無明顯異味,設施用具完好無人為損壞。連云港物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護,修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程,和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。(兩棟樓女生公寓5層4500平方米,男生公寓6層3800平方米)
  2.綜合樓廁所保潔:學生在校期間,保持廁所衛生,便池、水池、地面、墻壁無污跡,門窗干凈、地面無積水、無垃圾存放,無明顯異味,管道無堵塞,設施(shè shī)用具完好。連云港物業可大可小,一個單元住宅可以是物業,一座大廈也可以作為一項物業,同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。18:30-21:30晚自習時間要有人員清掃保持。
  3.教工住宅區保潔:配備足量垃圾箱(筒),負責保潔及清運垃圾,包括(bāo kuò)樓道、扶手、樓道窗戶保潔,要求樓道墻面無浮灰、無明顯污漬、無蜘蛛網。
  4.學校所有公共區域門窗根據學校要求保潔。
  5.校園、綜合樓保潔(House Keepping):負責學校(school)全部環境(environmental)區域衛生的清掃與保持,對校園衛生進行不間斷巡視、清掃,撿拾雜物,路面、場地、綠化區無垃圾、雜物,無衛生死角;保持衛生箱外表干凈,校園內硬化地面無痰漬、污漬。連云港物業公司物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。負責對綜合樓一層、三層和全部門窗玻璃進行日常保潔。
  6.垃圾清運:配備足量垃圾箱(筒),對校園垃圾每天進行清除、外運,做到垃圾日產日清,保持校園垃圾全部進垃圾箱,保持箱外無垃圾,對垃圾箱每天清刷,做到箱體清潔無污跡、無損壞。
  7.衛生防疫:按照要求(demand)負責全校范圍內的滅蚊蟲噴藥。
  8.廣場保潔(House Keepping):按照學校要求對廣場清洗保潔。
 
 ?。ㄈ┚G化維護管理
  全面負責校院綠化區的日常養護,制定切實可行的養護計劃和管理措施,適時對花木、草坪進行修剪、施肥(shī féi)、防治病蟲害、養護和澆水,清除綠化區雜草。
 
 ?。ㄋ模┧娕蛋嗉叭粘>S修
  水電暖24小時值班,負責每天燒開水,每周兩次給學生浴室燒熱水(男、女浴室每次各3小時),負責鍋爐房及浴室衛生;采暖期安排鍋爐工負責供暖鍋爐運行,含水處理工作;配備相關專業人員,完成學校交辦的水電門窗等日常小型維修,一次維修費用在50元內(含)由公司承擔,50元以上由學校承擔;負責排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物樓頂排水口的清淤工作。
 
  四、幾項要求:
  1.公司按照學校劃定的工作范圍、工作內容及管理(guǎn lǐ)目標(cause)成立相關機構,制定相應工作流程、工作制度、監督考核辦法,合理安排人員,科學管理,嚴格要求,達標運行。學校分管領導、職能部門負責監督、檢查、指導,發現問題及時溝通、整改,標準運行。
  2.雙方簽訂物業托管協議,明確各自的權利、義務及責任,切實履行協議內容。
  3.學生(student)放假期間(學生放假時間約4個月)物業(property)公司根據工作量安排留守工作人員,保持學校的物業管理正常運行,管理目標不變。
  4.公司人員著工裝上崗,標志明顯,特殊崗位如鍋爐(Boilers)工、電工等要持證上崗。學生公寓值班人員、安全護衛人員素質(涵養)高、形象好、耐心、細致、機智、敬業,如因人員疏于職守發生被盜、財產損失等情況,由供應商承擔相應責任并照價賠償。安全護衛人員要求年齡50歲以下并在校居住。保潔工作應明確工作內容和工作突出點,制定出具體的工作標準、檢查標準。預定編制27人(不含管理(guǎn lǐ)人員)。

本文網址:http://www.jindaweichao.cn/news/432.html

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